Investissement locatif à Fontainebleau & dans le GâtinaisAchetez ici.
On s'occupe du reste.
De la recherche du bien aux premiers loyers
Un seul interlocuteur local pour trouver, acheter, préparer et gérer votre location courte durée.
- Étude offerte
- Sans engagement
- Rien à payer tant que vous n'achetez pas
Vous vendez un bien dans le secteur ? Faire estimer mon bien
Le parcours
Un investissement clé en main, de A à Z
À chaque étape, vous savez ce qu'on fait et ce qu'on attend de vous. Le plus souvent : une décision, une signature.
Cibler la zone et le bien
On part de votre budget et de vos objectifs. On vous indique les communes et les types de biens qui se louent réellement, d'après ce qu'on observe chaque semaine sur nos logements.
- Votre part
- Un échange d'une heure sur votre projet.
- Coût
- Étude offerte
Rechercher et acheter
On cherche sur l'ensemble du marché local. Visites, avis sur le potentiel locatif, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
- Votre part
- Visiter, décider, signer chez le notaire.
- Coût
- Rien à payer tant que vous n'achetez pas
Préparer le bien
Travaux éventuels avec des artisans locaux, ameublement, photos professionnelles, déclaration en mairie, classement du meublé et création des annonces.
- Votre part
- Valider un budget d'aménagement.
- Coût
- Travaux et mobilier, selon votre budget
Louer et gérer
Airbnb, Booking et Abritel, tarification ajustée à la demande, accueil, ménage, linge, assistance 7j/7.
- Votre part
- Percevoir vos revenus, bloquer vos dates si vous voulez en profiter.
- Coût
- Commission unique de 20 % HT, sans engagement
Le territoire
Pourquoi investir autour de Fontainebleau
La forêt de Fontainebleau attire toute l'année une clientèle que peu de destinations à une heure de Paris peuvent revendiquer.
Une destination mondiale de l'escalade
Des grimpeurs allemands, britanniques, belges, néerlandais et scandinaves viennent chaque année, souvent pour une semaine et en groupe. Ils cherchent des maisons, pas des chambres d'hôtel.
Paris à une heure
Week-ends au vert, télétravail, réunions de famille : la clientèle francilienne remplit les périodes où les grimpeurs sont moins nombreux.
Une offre d'hébergement limitée
Villages protégés, Parc naturel du Gâtinais, peu d'hôtels. Les maisons bien situées et bien tenues sont recherchées.
Ce qu'il faut savoir aussi
L'activité est saisonnière : le printemps et l'automne sont les temps forts, le cœur de l'hiver est plus calme. Et la réglementation de la location courte durée évolue. Chaque projet est construit avec ces réalités, et avec un plan B en location moyenne durée.
Où investir : les communes que nous connaissons
Chaque point est une commune où nous gérons déjà des logements. Cliquez pour la découvrir.
Nous accompagnons les projets dans un rayon de 25 km autour de Milly-la-Forêt, en Essonne (91) et dans le sud de la Seine-et-Marne (77). Nous étudions aussi les biens à Fontainebleau, Barbizon, Le Vaudoué, Arbonne-la-Forêt, Courances, Boutigny-sur-Essonne et La Ferté-Alais. Voir les logements que nous gérons
Votre interlocuteur
Une seule personne, tout le marché
Vous n'avez pas à faire le tour des agences ni à coordonner un agent, un décorateur et un gestionnaire. La même personne vous suit du premier échange à la gestion quotidienne.
« Je ne vous proposerai que des biens que j'accepterais de gérer. »
Alexis R. · Fondateur d'AR Conciergerie
Tous les biens du secteur
La recherche ne se limite pas à un fichier. On travaille avec l'ensemble des agences de la région et avec notre réseau de propriétaires.
Le regard de l'exploitant
Chaque bien est évalué par celui qui devra ensuite le louer. Si un bien ne se louera pas bien, on vous le dit avant l'offre.
Un intérêt aligné sur le vôtre
Notre rémunération dans la durée dépend des revenus de votre location. Un mauvais achat n'arrange personne.
Ce qu'on vérifie avant de vous faire visiter
Tous les biens ne se valent pas en location courte durée. Voici ce qu'on regarde avant de vous recommander une visite.
- La distance aux secteurs de grimpeQuelques minutes de voiture des parkings de la forêt font la différence sur le taux d'occupation.
- La capacité d'accueilLes groupes de 6 à 8 personnes sont la demande la plus régulière.
- Un extérieurJardin ou terrasse, de quoi ranger les crash-pads et garer deux véhicules.
- La performance énergétiqueLe DPE conditionne désormais le droit de louer. On l'intègre dès la recherche.
- Les règles de la communeDéclaration, changement d'usage, copropriété : on vérifie avant l'offre, pas après.
- Le potentiel d'aménagementUne chambre ou une salle d'eau en plus peut changer la rentabilité d'un bien.
Propriétaires vendeurs
Vous vendez un bien dans le secteur ?
Nous accompagnons des investisseurs dans leur recherche d'une maison ou d'un gîte autour de Fontainebleau et de Milly-la-Forêt. Votre bien est peut-être celui qu'ils attendent.
Des acheteurs qualifiés
Les investisseurs que nous accompagnons arrivent avec un projet défini, un budget et un financement étudiés. Votre bien leur est présenté directement, en plus des canaux de diffusion habituels.
Une estimation qui compte le potentiel locatif
Nous évaluons la valeur de votre bien et ce qu'il peut rapporter en location courte durée. Pour un investisseur, ce potentiel compte autant que les mètres carrés.
L'exposition que vous choisissez
Diffusion sur les principaux portails immobiliers pour toucher tous les acheteurs, ou vente discrète réservée aux investisseurs que nous accompagnons : vous décidez, et les deux se combinent.
Vous louez déjà en courte durée ? Un bien vendu avec son historique de réservations est particulièrement recherché : il permet à l'acheteur de chiffrer son projet sur des résultats constatés, pas sur des promesses.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif
Avant de vous lancer
Votre projet d'investissement
L'étude et la recherche sont sans frais : vous ne payez rien tant que vous n'achetez pas. Si le bien retenu est proposé par une agence, nos honoraires sont compris dans ceux déjà affichés sur le bien, sans supplément pour vous. S'il est vendu par un particulier, l'agence prend un mandat de vente et notre barème s'applique, à la charge du vendeur.
Au prix d'achat s'ajoutent les frais de notaire, les éventuels travaux et l'ameublement. On chiffre l'ensemble avec vous lors de l'étude, avant toute visite, pour que le projet soit cohérent avec votre financement.
Cela dépend du bien, de sa commune et de sa capacité. Plutôt que d'afficher des moyennes, on vous présente en rendez-vous ce que génèrent des biens comparables que nous gérons. Ce sont des résultats constatés, jamais une garantie.
Les villages en lisière de forêt, proches des secteurs d'escalade des Trois Pignons et du massif de Fontainebleau, concentrent la demande des grimpeurs : Noisy-sur-École, Le Vaudoué, Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Milly-la-Forêt. Barbizon et Fontainebleau attirent davantage les week-ends culturels et la clientèle parisienne. Le bon secteur dépend de votre budget et du type de bien visé.
Autour de la forêt, la demande la plus régulière porte sur des maisons et des gîtes capables d'accueillir un groupe, avec un extérieur et du stationnement. Un appartement peut fonctionner en centre-ville de Fontainebleau, avec une clientèle et une saisonnalité différentes. On compare les deux options lors de l'étude.
C'est un risque réel et on le traite dès la recherche : bon DPE, vérification des règles de la commune, classement du meublé. Chaque projet est aussi étudié avec une alternative en location moyenne durée.
La plupart des investisseurs relèvent du statut de loueur en meublé non professionnel. Le classement du meublé donne accès à un régime plus favorable. On vous oriente vers un expert-comptable spécialisé pour choisir entre micro-BIC et régime réel.
Oui. Vous restez maître du calendrier et bloquez les dates que vous voulez. On vous indique simplement les périodes où votre absence coûte le moins.
Vous vendez
Oui. Nous accompagnons des investisseurs qui cherchent dans un rayon de 25 km autour de Milly-la-Forêt. L'estimation de votre bien est offerte et sans engagement : elle tient compte de sa valeur et de son potentiel en location courte durée. Vous choisissez l'exposition : diffusion sur les principaux portails immobiliers, vente discrète auprès de nos acheteurs, ou les deux. Un bien déjà loué en courte durée, vendu avec son historique de réservations, est particulièrement recherché.
Première étape
Votre étude de rentabilité locative, offerteL'estimation de votre bien, offerte
Décrivez votre projet en deux minutes. On vous rappelle sous 48 h pour un premier échange, sans engagement.
Décrivez votre bien en deux minutes. On vous rappelle sous 48 h pour convenir d'une visite d'estimation, sans engagement.
Ce que vous recevez
- Les secteurs adaptés à votre budget
- Le type de bien à viser, et ceux à éviter
- Les résultats de biens comparables que nous gérons
- Une estimation du budget global, aménagement compris
- Une estimation de la valeur de votre bien
- Son potentiel de revenus en location courte durée
- Le profil des acheteurs que nous accompagnons
- Nos conseils pour le valoriser avant la vente
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GratuitRéponse sous 48 hSans engagement
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